Ambachtsingel 45

Omschrijving

ROERMOND, AMBACHTSINGEL 45

Mooie instapklare gemoderniseerde energiezuinige hoekwoning met energielabel A ! , vrijstaande garage, terrasoverkapping, 4 slaapkamers en prima tuin.

Deze in de woonwijk ‘Hoogvonderen’ gelegen woning is keurig afgewerkt en is achterom bereikbaar.

De woning is verder gelegen in een kindvriendelijke rustige buurt nabij verschillende speelvoorzieningen, groenvoorzieningen en basisscholen. 

Tevens is de binnenstad van Roermond en het Retailpark binnen enkele autominuten zeer snel te bereiken, welke voorzien in alle nodige voorzieningen. Hetzelfde geldt voor de autosnelweg A73, die een prima ontsluiting geeft op de omliggende regio.



INDELING

Begane grond: 
Entree/ hal met tegelvloer en meterkast; L-vormige woonkamer (ca. 31m2) voorzien van een tijdloze moderne (licht grijze- antraciet) tegelvloer.
Open keuken met moderne luxe keukenopstelling v.v. apparatuur voorzien is van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (welke vernieuwd is in 2023) en een combimagnetron. 
Trapopgang / portaal naar de eerste verdieping; vernieuwd wandcloset met fonteintje.

Eerste verdieping: 
Overloop met laminaatvloer; 3 ruime slaapkamers (ca. 12, 10, 7m2) die allen voorzien zijn van een moderne laminaatvloer, mooie tijdloze, in 2021 geheel vernieuwde luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, vaste wastafel met wastafel meubel, modern wandcloset en design radiator.

Tweede verdieping: 
via vaste trap naar de 4e slaapkamer met dakkapel (2 jaar oud), zolder-/berging met wasruimte en C.V.-opstelling (H.R.- Nefit, bj. 2007). 


Tuin: 
mooi overdekt terras, achtertuin en zij-tuin gelegen op het westen.


Bijzonderheden:
- Hoekwoning met garage, tuin, overdekt terras en achterom;
- Energielabel A !
- Voorzien van 9 zonnepanelen (2023 !), ter overname; 
- Voorzien van dakisolatie (gedeeltelijk), voorzien van spouwmuurisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing
  (H.R.++- beglazing);
- Voorzien van 4 slaapkamers;
- Met moderne keuken en in 2021 geheel vernieuwde luxe badkamer;  
- Met terrasoverkapping en vrijstaand garage (ca. 18m2); 
- Tuin op het Westen met achterom;
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Hoogvonderen’ op loopafstand van winkels en scholen;
- Voldoende openbare parkeermogelijkheden.

Woonoppervlakte: ca. 112 m².
Perceelsoppervlakte: 188 m2
Bouwjaar: 1980.

Vraagprijs: € 335.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?  
 
BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE VIRTUEEL DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIËREN IN UW BROWSER  

https://new.virres.com/view/6d5a102008f28f

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien,  alsof je er zelf bent en doorheen loopt!



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.    

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.    

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.991,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 188 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel H.R. Nefit combiketel (Gas Combiketel uit 2007) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (8.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie H Perceelnummer 968 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties